청약 전매제한, 집값 흐름 판단, 실수요자 매수 타이밍 등 주택 관련 정보를 다룹니다.
매수를 앞두고 대부분 “지금 집값이 오를까 내릴까”부터 묻지만, 그보다 먼저 확정할 수 있는 것은 내가 실제로 빌릴 수 있는 금액과 준비해야 할 현금이다. 2025년 10월 15일 대책으로 규제지역 LTV는 40%, 수도권·규제지역 주담대 스트레스 금리 하한은 3.0%p, 주담대 만기는 30년으로 묶였고 주택가격 구간별 대출한도(15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억원)까지 생겼다. 가격 예측은 틀려도 이 숫자들은 지금…
2026년 하반기 주택 시장은 공급·금리·대출규제 세 변수가 서로 다른 방향을 가리키고 있다. 국토교통부 「2026년 6월 주택 통계」 기준 전국 미분양은 67,464호지만 준공 후 미분양은 29,786호로 2024년 말(21,480호)보다 38.7% 늘었다. 한국은행 기준금리는 2025년 5월 2.50%까지 내려갔다가 2026년 7월 16일 2.75%로 인상됐다. 대출 쪽에서는 규제지역 LTV 40%와 수도권·규제지역 스트레스 금리 3.0%p가 그대로 유지되고 있다. 이 글은 세…
청약 전매제한 기간 완벽 정리 | 수도권·비수도권 현행 기준(2026년 8월) 청약 전매제한 기간은 2023년 4월 7일 시행된 주택법 시행령 개정으로 수도권 최대 3년, 비수도권 최대 1년으로 단축됐다. 기준 축도 투기과열지구·조정대상지역이 아니라 수도권/비수도권과 공공택지·과밀억제권역 여부로 재편됐고, 이 개정 전에 분양받은 사람에게도 그대로 소급 적용된다. 아래에서 지역별 정확한 기간과 내 아파트가 어디에 해당하는지 확인하는 방법을 정리했다. 📑…