2026년 9월 23일 전국은행연합회 공시 기준으로 12개월 정기예금 금리는 최고 연 3.95%(광주은행 굿스타트예금), 우대조건 없는 기본금리만 보면 연 3.81%(전북은행 JB 다이렉트예금통장, 만기일시지급식)가 가장 높다. 같은 1,000만원을 맡겨도 최고금리 3.95%면 세후 33만 4,170원, 4대 시중은행 중 가장 낮은 3.40%면 28만 7,640원으로 갈린다. 이 글은 공시 원본에서 뽑은 38개 상품 값과 세법 조문으로 그 차이가 어디서 생기는지…
마이너스통장은 한도 안에서 필요할 때 꺼내 쓰는 신용대출이다. DSR 계산에서는 쓰지 않은 한도까지 부채로 잡히고, 원금은 한도금액을 5년으로 나눈 값이 된다. 이 글은 은행업감독규정 <별표 6>과 은행업감독업무시행세칙 <별표 18>, 금융위원회 보도자료를 근거로 마이너스통장의 한도와 DSR 구조를 정리한다. 은행별 금리표가 아니라 모든 은행에 공통으로 적용되는 규제 기준을 다룬다. 목차 마이너스통장은 어떤 대출로 분류되나 마이너스통장 한도의 상한은…
연봉 5,000만원 근로소득자가 수도권·규제지역에서 받을 수 있는 주택담보대출은 계약금리 4.5%·만기 30년·DSR 40% 기준으로 2억 3,836만원이다. 지방 비규제지역이면 3억 182만원이다. 심사에 쓰는 금리가 실제 금리 4.5%가 아니라 스트레스 금리를 얹은 7.5%(수도권·규제지역) 또는 5.25%(지방)이기 때문이다. 이 글은 그 숫자가 나오는 식과 대입 과정을 공개하고, 여기에 LTV·방공제·주택가격별 한도를 차례로 얹어 최종 한도가 확정되는 과정을 계산한다. 📌 2026년 8월…
규제지역 주택담보대출비율(LTV) 상한 40%는 2025년 10월 15일 정부가 발표한 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」으로 확정된 수치다. 같은 날 서울 25개 자치구 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정됐고, 2026년 7월 1일에는 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 추가됐다. 다만 LTV 40%는 상한일 뿐 실제 수령액이 아니다. 여기에 주택가격 구간별 대출한도(15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억원), DSR 40%, 스트레스…
생애최초 주택 구입 혜택에서 실제로 손해가 나는 지점은 정보 부족이 아니라 기한입니다. 취득세 감면은 취득일부터 60일 이내에 취득세를 신고할 때 함께 신청해야 하고(지방세법 제20조, 지방세특례제한법 시행령 제126조), 감면받은 뒤 3년 안에 팔거나 임대하면 전액 추징됩니다. 금액도 법으로 확정돼 있습니다 — 취득당시가액 12억원 이하 주택이면 산출세액 200만원(소형주택·인구감소지역은 300만원) 한도로 취득세가 면제되고, 이 감면은 2028년 12월 31일까지…
2026년 현재 주담대 한도는 하나의 기준이 아니라 LTV·주택가격별 대출한도·DSR(스트레스 DSR 포함) 세 개의 상한이 각각 계산된 뒤 그중 가장 낮은 값으로 정해진다. 서울 등 규제지역이라면 LTV 40%, 시가 15억원 이하 주택 6억원, 그리고 스트레스 금리 3.0%p가 얹힌 DSR이 동시에 걸린다. 여기에 한 가지가 더 붙는다. 담보 기준 상한에서는 방공제(최우선변제금)가 먼저 차감되므로, 서울에서 6억원 주택을 산다면…
스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일 시행됐고, 2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주택담보대출의 스트레스 금리는 3.0%로 올라갔다. 계약금리 4.5%·만기 30년·DSR 40% 기준으로 계산하면 연봉 5,000만원의 대출 가능 원금은 스트레스 미적용 3억 2,894만원에서 2억 3,836만원으로 줄어든다. 감소폭 27.5%다. 이 글은 그 숫자가 어떤 식에서 나오는지를 대입 과정까지 공개하고, 연봉 구간별로 직접 검산할 수 있게 정리한다. 📑 목차…