대출·금융

규제지역 주택담보대출비율(LTV) 상한 40%는 2025년 10월 15일 정부가 발표한 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」으로 확정된 수치다. 같은 날 서울 25개 자치구 전역과 경기 12개 지역이 규제지역으로 지정됐고, 2026년 7월 1일에는 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시가 추가됐다. 다만 LTV 40%는 상한일 뿐 실제 수령액이 아니다. 여기에 주택가격 구간별 대출한도(15억 이하 6억·15~25억 4억·25억 초과 2억원), DSR 40%, 스트레스…

생애최초 주택 구입 혜택에서 실제로 손해가 나는 지점은 정보 부족이 아니라 기한입니다. 취득세 감면은 취득일부터 60일 이내에 취득세를 신고할 때 함께 신청해야 하고(지방세법 제20조, 지방세특례제한법 시행령 제126조), 감면받은 뒤 3년 안에 팔거나 임대하면 전액 추징됩니다. 금액도 법으로 확정돼 있습니다 — 취득당시가액 12억원 이하 주택이면 산출세액 200만원(소형주택·인구감소지역은 300만원) 한도로 취득세가 면제되고, 이 감면은 2028년 12월 31일까지…

2026년 현재 주담대 한도는 하나의 기준이 아니라 LTV·주택가격별 대출한도·DSR(스트레스 DSR 포함) 세 개의 상한이 각각 계산된 뒤 그중 가장 낮은 값으로 정해진다. 서울 등 규제지역이라면 LTV 40%, 시가 15억원 이하 주택 6억원, 그리고 스트레스 금리 3.0%p가 얹힌 DSR이 동시에 걸린다. 여기에 한 가지가 더 붙는다. 담보 기준 상한에서는 방공제(최우선변제금)가 먼저 차감되므로, 서울에서 6억원 주택을 산다면…

스트레스 DSR 3단계는 2025년 7월 1일 시행됐고, 2025년 10월 16일부터 수도권·규제지역 주택담보대출의 스트레스 금리는 3.0%로 올라갔다. 계약금리 4.5%·만기 30년·DSR 40% 기준으로 계산하면 연봉 5,000만원의 대출 가능 원금은 스트레스 미적용 3억 2,894만원에서 2억 3,836만원으로 줄어든다. 감소폭 27.5%다. 이 글은 그 숫자가 어떤 식에서 나오는지를 대입 과정까지 공개하고, 연봉 구간별로 직접 검산할 수 있게 정리한다. 📑 목차…